Gammel Hvorupvej 116

Villa · 168 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 6.093 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 6093 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.159.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.241 kr/m².3.498.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 18.800 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.816 kr/m²-13,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6093 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.474.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,28 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.474.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Hvorupvej 111 9400 Nørresundby	128 m²	140 m	16-09-2024	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Vangen 77 9400 Nørresundby	168 m²	1,8 km	11-07-2024	2.700.000 kr.	16.071 kr./m²
Gisselfeldparken 11 9400 Nørresundby	171 m²	1,8 km	11-09-2024	2.975.000 kr.	17.398 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	1,8 km	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Rønne Alle 2 9400 Nørresundby	174 m²	1,9 km	13-03-2024	5.375.000 kr.	30.891 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	2,1 km	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	2,2 km	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²
Gyldenløvesvej 50 9400 Nørresundby	172 m²	2,2 km	24-09-2025	2.220.000 kr.	12.907 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	2,1 km	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Nysøparken 48 9400 Nørresundby	160 m²	2,0 km	04-06-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu