Gammel Horsensvej 81

Landejendom · 267 m² · bygget 1862

Om boligen

Landejendom på 267 m², grund på 24.823 m², 8 værelser, opført i 1862, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 24823 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.707 kr/m².7.192.857 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24823 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.281.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+691,66 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2006 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.281.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2006majSolgt, andet1.425.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Horsensvej 75 8355 Solbjerg	142 m²	412 m	01-11-2023	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	847 m	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	2,2 km	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	3,8 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	2,9 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	4,9 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	6,5 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu