Gadekæret 28, Kamstrup

Villa · 111 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 323 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.974 kr/m².3.516.000 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.575.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,00 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.575.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.655.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadekæret 8, Kamstrup 4000 Roskilde	127 m²	50 m	01-05-2025	4.150.000 kr.	32.677 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 25, Vor Frue 4000 Roskilde	116 m²	620 m	19-11-2024	2.875.000 kr.	24.784 kr./m²
Møllevænget 16, Vor Frue 4000 Roskilde	120 m²	809 m	12-09-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Kamstrupvej 63, Kamstrup 4000 Roskilde	133 m²	184 m	07-02-2025	4.350.000 kr.	32.707 kr./m²
Kamstrupvej 66, Kamstrup 4000 Roskilde	134 m²	136 m	16-07-2024	2.995.000 kr.	22.351 kr./m²
Kamstrupvej 16, Vor Frue 4000 Roskilde	93 m²	619 m	24-11-2023	2.720.000 kr.	29.247 kr./m²
Vor Frue Kirkevej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	130 m²	718 m	14-07-2024	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Motelvej 8B 4000 Roskilde	110 m²	2,1 km	04-02-2025	3.850.000 kr.	35.000 kr./m²
Elmelygårdsvej 14 4000 Roskilde	122 m²	1,5 km	11-06-2024	3.795.000 kr.	31.107 kr./m²
Drejøvej 7, Vor Frue 4000 Roskilde	132 m²	1,1 km	30-11-2025	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu