Menu
For mæglere Log ind
Fyrrebakken 22B

Prisvurdering · 3210 Vejby

Fyrrebakken 22B

Fritidshus · 195 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 195 m², grund på 2.534 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1971
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
195 m²
Samlet bygningsareal
195 m²
Bebygget areal
195 m²
Grundareal
2534 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
390.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.167 kr/m².5.124.984 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk195 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  3. 3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.827.614 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.827.614 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,98 pct. siden dec. 2025
376k2,4M4,4M6,4M8,4M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20252.200.000 kr.I dag · vores estimat3.827.614 kr.Markedet · 1992709.020 kr.Markedet · 1993811.395 kr.Markedet · 1994478.140 kr.Markedet · 1995552.240 kr.Markedet · 1996847.860 kr.Markedet · 19971.063.725 kr.Markedet · 19981.002.885 kr.Markedet · 19991.297.140 kr.Markedet · 20001.424.085 kr.Markedet · 20011.551.810 kr.Markedet · 20021.649.115 kr.Markedet · 20033.054.285 kr.Markedet · 20042.940.990 kr.Markedet · 20054.094.415 kr.Markedet · 20064.250.025 kr.Markedet · 20074.770.480 kr.Markedet · 20082.972.580 kr.Markedet · 20093.558.750 kr.Markedet · 20102.879.955 kr.Markedet · 20112.888.925 kr.Markedet · 20122.639.715 kr.Markedet · 20132.560.740 kr.Markedet · 20143.206.580 kr.Markedet · 20153.412.500 kr.Markedet · 20163.156.075 kr.Markedet · 20172.999.100 kr.Markedet · 20183.555.825 kr.Markedet · 20193.515.265 kr.Markedet · 20205.284.305 kr.Markedet · 20216.499.935 kr.Markedet · 20227.697.430 kr.Markedet · 20234.793.880 kr.Markedet · 20245.868.915 kr.Markedet · 20257.726.290 kr.Markedet · 20267.879.365 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.827.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
  • 2012jan.Ejerandel overdraget
  • 1995jan.Ejerskifte
  • 1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Heldager 6
3210 Vejby		200 m²328 m12-08-20265.325.000 kr.26.625 kr./m²
Heldager 3
3210 Vejby		232 m²425 m20-10-20255.500.000 kr.23.707 kr./m²
Frugthaven 7
3210 Vejby		148 m²1,5 km14-08-20253.200.000 kr.21.622 kr./m²
Lundebakken 15
3210 Vejby		167 m²2,4 km22-06-20244.600.000 kr.27.545 kr./m²
Lundebakken 24
3210 Vejby		168 m²2,4 km17-12-20254.750.000 kr.28.274 kr./m²
Lundeskrænten 28
3210 Vejby		167 m²2,7 km25-07-20254.200.000 kr.25.150 kr./m²
Æblevænget 1
3210 Vejby		130 m²1,4 km23-12-20243.650.000 kr.28.077 kr./m²
Skelbæksås 6
3210 Vejby		101 m²202 m20-01-20262.330.000 kr.23.069 kr./m²
Kongelysvej 2
3210 Vejby		178 m²3,4 km07-08-20243.050.000 kr.17.135 kr./m²
Svalevej 3
3210 Vejby		182 m²3,9 km19-07-202414.644.847 kr.80.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden