Prisvurdering · 3210 Vejby

Baunevej 5, Ørby

Fritidshus · 160 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 160 m², grund på 2.764 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 532.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.592 kr/m².4.107.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2764 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.688.911 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 3.688.911 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+748,03 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2003 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.688.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2003aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009435.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heldager 6 3210 Vejby	200 m²	33 m	12-08-2026	5.325.000 kr.	26.625 kr./m²
Frugthaven 7 3210 Vejby	148 m²	1,7 km	14-08-2025	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Lundebakken 15 3210 Vejby	167 m²	2,5 km	22-06-2024	4.600.000 kr.	27.545 kr./m²
Lundebakken 24 3210 Vejby	168 m²	2,5 km	17-12-2025	4.750.000 kr.	28.274 kr./m²
Lundeskrænten 28 3210 Vejby	167 m²	2,7 km	25-07-2025	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Æblevænget 1 3210 Vejby	130 m²	1,6 km	23-12-2024	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Skelbæksås 6 3210 Vejby	101 m²	185 m	20-01-2026	2.330.000 kr.	23.069 kr./m²
Holløselundvej 4 3210 Vejby	161 m²	3,3 km	08-02-2026	5.600.000 kr.	34.783 kr./m²
Fyrrebakken 23 3210 Vejby	96 m²	206 m	10-08-2025	2.915.000 kr.	30.365 kr./m²
Nannasvej 9 3210 Vejby	148 m²	3,0 km	03-12-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu