Fussingøvej 4A, 9240 Nibe — Villa · 205 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.126 m², 2 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.026 kr/m².2.172.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFussingøvej gns: 12.708 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²-12,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.348.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,00 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.348.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2006Bygget
2003aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	114 m	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Vistivej 6 9240 Nibe	196 m²	315 m	16-10-2023	2.110.000 kr.	10.765 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	531 m	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	218 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	452 m	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	341 m	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Rugskellet 7 9240 Nibe	180 m²	420 m	15-10-2023	1.545.000 kr.	8.583 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	423 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	470 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	583 m	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu