Dalstrøget 12, 9240 Nibe — Villa · 159 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 738 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 738 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.888 kr/m².1.787.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalstrøget gns: 10.985 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²-24,10 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.861.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,35 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.861.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	108 m	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Dalstrøget 6 9240 Nibe	132 m²	66 m	13-10-2024	1.450.000 kr.	10.985 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	257 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	178 m	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Per Skyttes Vej 10 9240 Nibe	155 m²	189 m	17-11-2025	1.475.000 kr.	9.516 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	212 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	280 m	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	276 m	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	181 m	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Rugskellet 7 9240 Nibe	180 m²	274 m	15-10-2023	1.545.000 kr.	8.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu