Fuglebakken 12, 5610 Assens — Villa · 127 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.113 kr/m².1.142.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 9.368 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.199.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,99 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.199.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	34 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Rørsangervænget 15 5610 Assens	126 m²	182 m	14-12-2025	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Rørsangervænget 25 5610 Assens	130 m²	155 m	23-11-2023	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Sneppevænget 11 5610 Assens	130 m²	192 m	18-05-2025	1.195.000 kr.	9.192 kr./m²
Duevænget 6 5610 Assens	129 m²	264 m	09-12-2024	1.150.000 kr.	8.915 kr./m²
Uglevænget 1 5610 Assens	131 m²	527 m	05-01-2025	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²
Vibevænget 4 5610 Assens	119 m²	282 m	27-04-2025	1.235.000 kr.	10.378 kr./m²
Falkevænget 16 5610 Assens	118 m²	246 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	9.280 kr./m²
Kroagervej 11 5610 Assens	120 m²	399 m	12-11-2024	1.050.000 kr.	8.750 kr./m²
Drosselvænget 13 5610 Assens	134 m²	408 m	21-01-2024	1.050.000 kr.	7.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu