Fruervej 37

Villa · 170 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 870 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 870 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.644.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.861 kr/m².3.048.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFruervej gns: 19.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal større end typisk170 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.694.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,82 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 1998 · Alm. Salg: 1.600.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.694.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg1.600.500 kr.
1980Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	68 m	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Fruervej 41 4621 Gadstrup	159 m²	51 m	01-05-2024	3.400.000 kr.	21.384 kr./m²
Fruervej 8 4621 Gadstrup	148 m²	137 m	25-04-2024	2.800.000 kr.	18.919 kr./m²
Fruervej 24 4621 Gadstrup	146 m²	110 m	13-06-2024	3.120.000 kr.	21.370 kr./m²
Fruervej 26 4621 Gadstrup	133 m²	94 m	27-05-2024	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Fruervej 14 4621 Gadstrup	125 m²	120 m	08-04-2025	2.370.000 kr.	18.960 kr./m²
Fruervej 38 4621 Gadstrup	122 m²	104 m	31-07-2025	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Fruervej 1 4621 Gadstrup	119 m²	206 m	19-06-2025	3.525.000 kr.	29.622 kr./m²
Fruervej 6 4621 Gadstrup	105 m²	121 m	16-10-2025	2.406.000 kr.	22.914 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	334 m	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu