Menu
For mæglere Log ind
Frødings Alle 9, 1. tv
E

Prisvurdering · 2860 Søborg

Frødings Alle 9, 1. tv

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.699.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1942
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
46 m²
Samlet bygningsareal
498 m²
Bebygget areal
249 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.586.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.138.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.430 kr/m².1.937.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFrødings gns: 35.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.571 kr/m²-22,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (58673 vs 40489 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.805.525 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.699.000 kr / Estimat: 2.043.176 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,74 pct. siden feb. 2020
185k757k1,3M1,9M2,5M19921996200020042008201220162020202423. feb. 20201.400.000 kr.31. mar. 20251.560.000 kr.I dag · vores estimat1.805.525 kr.Markedet · 1992268.088 kr.Markedet · 1993185.380 kr.Markedet · 1994323.012 kr.Markedet · 1995312.708 kr.Markedet · 1996292.882 kr.Markedet · 1997335.294 kr.Markedet · 1998335.478 kr.Markedet · 1999454.572 kr.Markedet · 2000487.922 kr.Markedet · 2001615.848 kr.Markedet · 2002696.762 kr.Markedet · 2003701.500 kr.Markedet · 2004788.578 kr.Markedet · 2005834.440 kr.Markedet · 20061.108.738 kr.Markedet · 20071.204.004 kr.Markedet · 20081.024.834 kr.Markedet · 2009742.854 kr.Markedet · 2010839.086 kr.Markedet · 2011826.988 kr.Markedet · 2012706.606 kr.Markedet · 2013687.010 kr.Markedet · 2014690.000 kr.Markedet · 20151.039.784 kr.Markedet · 20161.148.528 kr.Markedet · 20171.225.256 kr.Markedet · 20181.350.790 kr.Markedet · 20191.353.780 kr.Markedet · 20201.434.648 kr.Markedet · 20211.501.256 kr.Markedet · 20221.660.048 kr.Markedet · 20231.495.000 kr.Markedet · 20241.488.514 kr.Markedet · 20251.642.982 kr.Markedet · 20261.914.980 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2020 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
1.560.000 kr.
I dag · vores estimat
1.805.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg1.560.000 kr.
  • 2020feb.Ejerskifte1.400.000 kr.
  • 2010okt.Ejerskifte
  • 2005okt.Ejerskifte
  • 1995aug.Ejerskifte
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frødings Alle 9, st. tv
2860 Søborg		46 m²0 m26-01-20262.450.000 kr.53.261 kr./m²
Frødings Alle 9, st. mf
2860 Søborg		52 m²0 m13-01-20262.400.000 kr.46.154 kr./m²
Søborg Hovedgade 60, 3. 4
2860 Søborg		46 m²388 m31-07-20261.647.000 kr.35.804 kr./m²
Søborg Hovedgade 60, 1. 4
2860 Søborg		46 m²388 m06-09-20251.585.000 kr.34.457 kr./m²
Søborg Hovedgade 60, 2. 2
2860 Søborg		46 m²388 m16-02-20251.425.000 kr.30.978 kr./m²
Søborg Hovedgade 60, 4. 4
2860 Søborg		46 m²388 m20-11-20241.540.000 kr.33.478 kr./m²
Søborg Hovedgade 60, 1. 3
2860 Søborg		47 m²388 m29-05-20251.995.000 kr.42.447 kr./m²
Maglegårds Alle 65, 2. e
2860 Søborg		46 m²681 m08-06-20262.050.000 kr.44.565 kr./m²
Maglegårds Alle 65, st. a
2860 Søborg		46 m²681 m26-03-20262.400.000 kr.52.174 kr./m²
Maglegårds Alle 65, 1. a
2860 Søborg		46 m²681 m24-02-20261.885.000 kr.40.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden