Frodesgade 8, 1.

Ejerlejlighed · 140 m² · bygget 1919

Om boligen

Ejerlejlighed på 140 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.262.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.980 kr/m².3.123.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrodesgade gns: 28.564 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²+32,60 pct.
3Boligareal større end typisk140 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.669.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,11 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.098.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.669.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
jul.Ejerskifte
2023jun.Solgt, alm. frit salg3.098.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gormsgade 16, st. th 8260 Viby J	119 m²	142 m	31-05-2025	3.345.000 kr.	28.109 kr./m²
Kongsgårdsvej 20F 8260 Viby J	139 m²	1,6 km	08-11-2023	2.875.000 kr.	20.683 kr./m²
Carl Jensens Vej 2, st. 8260 Viby J	113 m²	634 m	09-04-2025	6.295.000 kr.	55.708 kr./m²
Søndervangs Allé 14D, 3. 8260 Viby J	140 m²	2,4 km	03-10-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	980 m	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Christian X's Vej 8, 3. tv 8260 Viby J	92 m²	231 m	22-06-2026	2.860.000 kr.	31.087 kr./m²
Christian X's Vej 8, 5. tv 8260 Viby J	92 m²	231 m	08-09-2024	2.075.000 kr.	22.554 kr./m²
Christian X's Vej 8, st. tv 8260 Viby J	92 m²	231 m	26-03-2024	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Kirketoften 10C, st. 8260 Viby J	108 m²	1,4 km	04-12-2025	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Kirketoften 10B, st. 8260 Viby J	108 m²	1,4 km	23-01-2026	2.675.000 kr.	24.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu