Friisvej 8, 2635 Ishøj — Villa · 105 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.712.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.269 kr/m².4.183.520 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.725.080 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+393,39 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 1994 · Alm. Salg: 755.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.725.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg755.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friisvej 15 2635 Ishøj	112 m²	160 m	11-11-2023	3.875.000 kr.	34.598 kr./m²
Friisvej 9 2635 Ishøj	136 m²	67 m	13-05-2026	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Friisvej 20 2635 Ishøj	197 m²	131 m	24-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Lærke Alle 4B 2635 Ishøj	104 m²	243 m	26-06-2025	3.425.000 kr.	32.933 kr./m²
Søsvinget 29 2635 Ishøj	108 m²	140 m	15-06-2025	3.350.000 kr.	31.019 kr./m²
Lille Strandvej 7 2635 Ishøj	108 m²	173 m	24-03-2026	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Granvej 2 2635 Ishøj	107 m²	311 m	07-07-2026	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Tranegilde Strandvej 72 2635 Ishøj	100 m²	95 m	25-03-2026	4.466.200 kr.	44.662 kr./m²
Lærke Alle 25A 2635 Ishøj	103 m²	326 m	28-09-2025	3.224.000 kr.	31.301 kr./m²
Ishøjvej 1 2635 Ishøj	100 m²	106 m	25-08-2026	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu