Friisvej 26, 2635 Ishøj — Villa · 167 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 836 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1977. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 836 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.194.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.342 kr/m².4.693.500 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.528.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
2013majEjerskifte
1982nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friisvej 20 2635 Ishøj	197 m²	57 m	24-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Friisvej 9 2635 Ishøj	136 m²	108 m	13-05-2026	4.895.000 kr.	35.993 kr./m²
Friisvej 15 2635 Ishøj	112 m²	35 m	11-11-2023	3.875.000 kr.	34.598 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	287 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Søsvinget 15 2635 Ishøj	160 m²	213 m	29-06-2024	4.950.000 kr.	30.938 kr./m²
Mosevej 3 2635 Ishøj	163 m²	363 m	05-07-2024	3.400.000 kr.	20.859 kr./m²
Lærke Alle 23 2635 Ishøj	161 m²	280 m	27-05-2024	4.650.000 kr.	28.882 kr./m²
Solvej 36 2635 Ishøj	167 m²	601 m	12-01-2026	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Tranegilde Strandvej 102 2635 Ishøj	174 m²	327 m	02-09-2025	4.800.000 kr.	27.586 kr./m²
Søvangs Alle 11 2635 Ishøj	176 m²	238 m	26-03-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu