Frejasvej 31, 8981 Spentrup — Villa · 206 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.748 kr/m².1.863.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrejasvej gns: 9.102 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.882.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
2002aug.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	585 m	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	237 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	267 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	372 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	400 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	191 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	648 m	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²
Dyssehøjvej 9, Jennum 8981 Spentrup	206 m²	794 m	11-08-2024	1.595.000 kr.	7.743 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	498 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	523 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu