Frederiksholmsvej 3, 8260 Viby J — Rækkehus · 74 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 410 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.739.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.783 kr/m².3.403.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederiksholmsvej gns: 38.978 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²+16,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.369.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,82 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.369.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, familiehandel1.317.500 kr.
1991sep.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksholmsvej 29 8260 Viby J	111 m²	118 m	08-09-2026	5.026.000 kr.	45.279 kr./m²
Frederiksholmsvej 15 8260 Viby J	127 m²	48 m	11-06-2024	4.150.000 kr.	32.677 kr./m²
Reventlowsvej 16 8260 Viby J	74 m²	805 m	01-05-2024	3.525.000 kr.	47.635 kr./m²
Kirketoften 6D 8260 Viby J	71 m²	663 m	13-07-2026	2.275.000 kr.	32.042 kr./m²
Kirketoften 6C 8260 Viby J	84 m²	668 m	19-10-2025	2.225.000 kr.	26.488 kr./m²
Stampesvej 7 8260 Viby J	80 m²	1,3 km	08-01-2024	2.450.000 kr.	30.625 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7A 8260 Viby J	85 m²	849 m	29-04-2025	4.850.000 kr.	57.059 kr./m²
Damtoften 6 8260 Viby J	88 m²	819 m	26-04-2026	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Søskrænten 122, Stavtrup 8260 Viby J	72 m²	2,1 km	17-04-2025	2.548.000 kr.	35.389 kr./m²
Bernstorffsvej 67 8260 Viby J	85 m²	1,2 km	14-06-2026	2.995.000 kr.	35.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu