Frederiksborgvej 402F, Lille Valby

Villa · 125 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 147.244 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 447 m²
Bebygget areal: 447 m²
Erhvervsareal: 322 m²
Grundareal: 147244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.553.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.741 kr/m².7.269.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)147244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.702.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,38 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2026 · Alm. Salg: 28.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.702.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg28.500.000 kr.
2023okt.Ejerskifte
2021dec.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 405, Lille Valby 4000 Roskilde	121 m²	549 m	26-04-2025	5.550.000 kr.	45.868 kr./m²
Frederiksborgvej 404, Lille Valby 4000 Roskilde	109 m²	349 m	12-05-2024	2.850.000 kr.	26.147 kr./m²
Frederiksborgvej 82B 4000 Roskilde	121 m²	5,8 km	04-06-2025	5.800.000 kr.	47.934 kr./m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev 4000 Roskilde	110 m²	5,5 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 167, Himmelev 4000 Roskilde	153 m²	4,7 km	06-10-2023	12.495.000 kr.	81.667 kr./m²
Frederiksborgvej 44A 4000 Roskilde	120 m²	6,3 km	02-09-2024	5.495.000 kr.	45.792 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup 4000 Roskilde	217 m²	1,3 km	28-09-2025	5.500.000 kr.	25.346 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev 4000 Roskilde	187 m²	4,5 km	31-10-2024	7.250.000 kr.	38.770 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	5,6 km	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev 4000 Roskilde	183 m²	5,1 km	23-08-2025	11.425.000 kr.	62.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu