Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 402A, Lille Valby

Landejendom · 303 m² · bygget 1963

Om boligen

Landejendom på 303 m², grund på 147.244 m², 9 værelser, opført i 1963. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
303 m²
Samlet bygningsareal
391 m²
Bebygget areal
391 m²
Grundareal
147244 m²
Udestue
88 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
7.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.553.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.163 kr/m².8.577.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk303 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)147244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.727.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,83 pct. siden mar. 2026
392k11,0M21,6M32,3M42,9M1992199620002004200820122016202020243. mar. 202628.500.000 kr.I dag · vores estimat13.727.075 kr.Markedet · 19926.806.592 kr.Markedet · 19933.784.470 kr.Markedet · 19941.691.043 kr.Markedet · 19953.849.009 kr.Markedet · 19963.560.553 kr.Markedet · 19972.771.238 kr.Markedet · 19983.753.261 kr.Markedet · 19993.551.766 kr.Markedet · 20002.892.438 kr.Markedet · 20014.276.239 kr.Markedet · 20024.432.890 kr.Markedet · 20032.329.161 kr.Markedet · 20044.183.824 kr.Markedet · 20053.119.082 kr.Markedet · 20064.517.427 kr.Markedet · 20076.061.515 kr.Markedet · 20089.875.073 kr.Markedet · 20094.380.774 kr.Markedet · 20106.767.202 kr.Markedet · 20114.034.142 kr.Markedet · 20123.030.000 kr.Markedet · 20137.842.246 kr.Markedet · 20146.611.763 kr.Markedet · 20155.368.251 kr.Markedet · 20162.765.481 kr.Markedet · 20176.122.721 kr.Markedet · 20188.204.331 kr.Markedet · 20197.398.957 kr.Markedet · 20209.496.626 kr.Markedet · 202110.847.400 kr.Markedet · 20228.850.024 kr.Markedet · 202342.879.651 kr.Markedet · 20249.940.218 kr.Markedet · 20258.736.702 kr.Markedet · 202610.739.229 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2026 · Alm. Salg
28.500.000 kr.
I dag · vores estimat
13.727.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg28.500.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte
  • 2021dec.Ejerskifte
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille
4000 Roskilde		202 m²1,7 km15-12-20257.500.000 kr.37.129 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²3,1 km30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Dybendalsvej 21, Gundsømagle
4000 Roskilde		253 m²5,6 km19-12-202513.700.000 kr.54.150 kr./m²
Kalkgravsvej 12, Herringløse
4000 Roskilde		215 m²7,4 km28-11-20233.300.000 kr.15.349 kr./m²
Herslev Bygade 17, Herslev
4000 Roskilde		344 m²9,0 km01-01-202410.576.000 kr.30.744 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge
4000 Roskilde		180 m²8,8 km20-03-20256.875.000 kr.38.194 kr./m²
Glimvej 28, Glim
4000 Roskilde		357 m²11,5 km26-11-202411.700.000 kr.32.773 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²10,9 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²
Kornerup Landevej 40, Kornerup
4000 Roskilde		440 m²10,7 km22-07-202411.950.000 kr.27.159 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup
4000 Roskilde		181 m²11,4 km12-01-20266.995.000 kr.38.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden