Prisvurdering · 8723 Løsning

Frederiksbergvej 40

Villa · 60 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 823 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.900 kr/m².1.208.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksbergvej gns: 8.606 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.441 kr/m²-30,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering684.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 649.964 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,49 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2008 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 684.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2004feb.Ejerandel overdraget
1996aug.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksbergvej 26A 8723 Løsning	65 m²	132 m	22-07-2024	550.000 kr.	8.462 kr./m²
Kirkevej 28 8723 Løsning	79 m²	45 m	10-12-2024	490.000 kr.	6.203 kr./m²
Ny Skolegade 12B 8723 Løsning	80 m²	200 m	06-08-2024	2.600.000 kr.	32.500 kr./m²
Ny Skolegade 12A 8723 Løsning	80 m²	203 m	06-08-2024	2.600.000 kr.	32.500 kr./m²
Skovhusevej 38, Eriknauer 8723 Løsning	70 m²	2,9 km	21-08-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Fasanvej 5 8723 Løsning	89 m²	538 m	11-03-2024	1.165.000 kr.	13.090 kr./m²
Toftevænget 10 8723 Løsning	89 m²	557 m	18-11-2024	810.000 kr.	9.101 kr./m²
Lærkevej 11 8723 Løsning	90 m²	591 m	03-06-2024	1.325.000 kr.	14.722 kr./m²
Gl Præstegårdsvej 11 8723 Løsning	88 m²	899 m	21-05-2024	620.000 kr.	7.045 kr./m²
Bøgevej 5 8723 Løsning	88 m²	915 m	06-05-2026	725.000 kr.	8.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu