Fredensvej 44, st., 2920 Charlottenlund — Ejerlejlighed · 202 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 202 m², 6 værelser, opført i 1897. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1897
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 404 m²
Bebygget areal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.041 kr/m².10.002.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 54.000 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 59.320 kr/m²-9,00 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.294.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerskifte
2012dec.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 48, 1. th 2920 Charlottenlund	123 m²	81 m	13-02-2025	7.750.000 kr.	63.008 kr./m²
Fredensvej 50, 1. tv 2920 Charlottenlund	113 m²	96 m	04-02-2025	6.922.000 kr.	61.257 kr./m²
Fredensvej 53, 2. 2920 Charlottenlund	114 m²	173 m	20-12-2025	6.385.000 kr.	56.009 kr./m²
Fredensvej 73, 2. 2920 Charlottenlund	105 m²	343 m	15-05-2025	4.950.000 kr.	47.143 kr./m²
Mosehøjvej 5B 2920 Charlottenlund	198 m²	1,1 km	28-12-2024	14.200.000 kr.	71.717 kr./m²
Brannersvej 5, 2. tv 2920 Charlottenlund	177 m²	393 m	29-10-2023	8.220.000 kr.	46.441 kr./m²
Lille Fredensvej 7, st. th 2920 Charlottenlund	178 m²	471 m	18-09-2024	12.100.000 kr.	67.978 kr./m²
Viggo Rothes Vej 3, 1. 2920 Charlottenlund	186 m²	1,0 km	10-12-2024	21.250.000 kr.	114.247 kr./m²
Skovagervej 2, 1. 2920 Charlottenlund	158 m²	369 m	27-04-2025	9.750.000 kr.	61.709 kr./m²
Ordrup Jagtvej 20A, 1. 2920 Charlottenlund	167 m²	986 m	27-03-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu