Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Fredensvej 20

Villa · 135 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 575 m², 3 værelser, opført i 1904, renoveret i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1904
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
135 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
575 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
402.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.119 kr/m².2.069.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 17.421 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-7,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.123.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,28 pct. siden apr. 2025
496k1,0M1,5M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202414. apr. 20251.695.000 kr.I dag · vores estimat2.123.471 kr.Markedet · 1992545.535 kr.Markedet · 1993496.260 kr.Markedet · 1994679.320 kr.Markedet · 1995750.735 kr.Markedet · 1996722.655 kr.Markedet · 1997778.950 kr.Markedet · 1998896.130 kr.Markedet · 1999964.575 kr.Markedet · 20001.039.770 kr.Markedet · 20011.086.075 kr.Markedet · 20021.080.540 kr.Markedet · 20031.175.040 kr.Markedet · 20041.233.900 kr.Markedet · 20051.372.545 kr.Markedet · 20061.798.065 kr.Markedet · 20071.840.320 kr.Markedet · 20081.971.270 kr.Markedet · 20091.502.820 kr.Markedet · 20101.558.710 kr.Markedet · 20111.519.695 kr.Markedet · 20121.113.750 kr.Markedet · 20131.338.525 kr.Markedet · 20141.163.835 kr.Markedet · 20151.278.315 kr.Markedet · 20161.371.870 kr.Markedet · 20171.402.380 kr.Markedet · 20181.598.670 kr.Markedet · 20191.596.105 kr.Markedet · 20201.672.515 kr.Markedet · 20211.828.440 kr.Markedet · 20222.033.370 kr.Markedet · 20231.951.695 kr.Markedet · 20241.968.300 kr.Markedet · 20252.122.605 kr.Markedet · 20262.459.700 kr.Markedet · 20271.708.020 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg
1.695.000 kr.
I dag · vores estimat
2.123.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
  • 1997okt.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fredensvej 10
4700 Næstved		126 m²66 m11-08-20252.195.000 kr.17.421 kr./m²
Fredensvej 9
4700 Næstved		110 m²99 m14-07-20262.500.000 kr.22.727 kr./m²
Fredensvej 22
4700 Næstved		103 m²10 m28-04-20241.995.000 kr.19.369 kr./m²
Rugvænget 26
4700 Næstved		132 m²304 m01-01-20271.670.000 kr.12.652 kr./m²
Rugvænget 26
4700 Næstved		132 m²304 m13-10-20261.670.000 kr.12.652 kr./m²
Fixvej 20
4700 Næstved		142 m²99 m17-07-20262.495.000 kr.17.570 kr./m²
Grønvej 10
4700 Næstved		129 m²159 m07-04-20251.745.000 kr.13.527 kr./m²
Ved Kilden 4
4700 Næstved		139 m²324 m31-01-20251.680.000 kr.12.086 kr./m²
Sterkelsvej 28
4700 Næstved		143 m²122 m19-02-20252.195.000 kr.15.350 kr./m²
Kildebakken 4
4700 Næstved		143 m²160 m16-07-20242.550.000 kr.17.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden