Fredensgårdsvej 12

Villa · 105 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.439.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.684 kr/m².5.573.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgårdsvej gns: 43.125 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.398.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,22 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2025 · Alm. Salg: 6.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.398.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgårdsvej 10 8270 Højbjerg	126 m²	22 m	04-08-2024	6.275.000 kr.	49.802 kr./m²
Fredensgårdsvej 29 8270 Højbjerg	144 m²	300 m	21-11-2023	6.210.000 kr.	43.125 kr./m²
Rosenvangs Allé 98 8270 Højbjerg	105 m²	221 m	13-10-2025	4.505.000 kr.	42.905 kr./m²
Spicavej 32 8270 Højbjerg	110 m²	262 m	05-08-2025	5.998.000 kr.	54.527 kr./m²
Egebæksvej 96 8270 Højbjerg	105 m²	690 m	11-08-2024	5.875.000 kr.	55.952 kr./m²
Saralystvej 1 8270 Højbjerg	106 m²	614 m	18-12-2023	4.700.000 kr.	44.340 kr./m²
Holmehøj 8 8270 Højbjerg	110 m²	318 m	11-03-2026	5.100.000 kr.	46.364 kr./m²
Capellavej 7 8270 Højbjerg	109 m²	410 m	19-06-2025	6.500.000 kr.	59.633 kr./m²
Holmevej 189 8270 Højbjerg	106 m²	666 m	12-02-2026	5.800.000 kr.	54.717 kr./m²
Reinettevej 1 8270 Højbjerg	105 m²	758 m	10-10-2024	4.775.000 kr.	45.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu