Fredensborg Kongevej 58B, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 168 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 168 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.075.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.139 kr/m².3.293.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensborg gns: 81.646 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²+261,20 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering6.707.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,86 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 10.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.707.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, tinglyst skøde10.795.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborg Kongevej 58A 2980 Kokkedal	109 m²	11 m	15-04-2025	10.795.000 kr.	99.037 kr./m²
Holmegårdsparken 22, 2. tv 2980 Kokkedal	154 m²	3,9 km	14-08-2024	2.995.000 kr.	19.448 kr./m²
Holmegårdsparken 22, 1. tv 2980 Kokkedal	154 m²	3,9 km	04-08-2024	2.550.000 kr.	16.558 kr./m²
Mølledammen 3M 2980 Kokkedal	134 m²	4,2 km	23-10-2023	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Holmegårdsparken 3, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	26-11-2024	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²
Holmegårdsparken 5, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	14-01-2026	2.400.000 kr.	20.168 kr./m²
Holmegårdsparken 23, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	23-03-2024	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Holmegårdsparken 23, st. tv 2980 Kokkedal	119 m²	3,9 km	04-10-2023	1.850.000 kr.	15.546 kr./m²
Holmegårdsparken 24, st. tv 2980 Kokkedal	119 m²	4,0 km	24-02-2026	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	4,0 km	27-07-2025	2.500.000 kr.	21.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu