Fredensborg Kongevej 49, 2980 Kokkedal — Landejendom · 334 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 334 m², grund på 102.155 m², 12 værelser, opført i 1827, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 102155 m²
Udestue: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2980 landejendom-gennemsnit: 66.358 kr/m² × 334 m² = 22.163.572 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.22.163.572 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensborg gns: 49.366 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 66.358 kr/m²-25,60 pct.
3Boligareal større end typisk334 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 291% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+11,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)102155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering22.575.037 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+401,67 pct. siden maj 1974

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (landejendom)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 1974 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
19. jan. 2009 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 22.575.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, tinglyst skøde4.500.000 kr.
2008Ombygning
1974majSolgt, tinglyst skøde1.150.000 kr.
1973jun.Ejerskifte
1904jul.Solgt, tinglyst skøde
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborg Kongevej 26 2980 Kokkedal	197 m²	1,8 km	10-12-2024	10.450.000 kr.	53.046 kr./m²
Karlebovej 18 2980 Kokkedal	265 m²	2,1 km	24-03-2024	9.500.000 kr.	35.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu