Forten 13, Vellev, 8860 Ulstrup — Villa · 237 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 22.064 m², 7 værelser, opført i 1904, renoveret i 1970. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 22064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.105 kr/m².1.922.000 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.912.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,85 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.912.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1990apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forten 34, Thostrup 8860 Ulstrup	160 m²	2,2 km	19-02-2024	1.325.000 kr.	8.281 kr./m²
Forten 23, Vellev 8860 Ulstrup	359 m²	1,2 km	19-09-2024	1.785.000 kr.	4.972 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	1,2 km	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Lådnehøjvej 4, Amstrup 8860 Ulstrup	210 m²	1,1 km	18-01-2025	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Nørregade 10, Vellev 8860 Ulstrup	209 m²	1,6 km	25-10-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	3,2 km	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	3,4 km	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Kræmmervejen 15, Vellev 8860 Ulstrup	156 m²	1,3 km	28-09-2024	995.000 kr.	6.378 kr./m²
Thostrupvej 2, Thostrup 8860 Ulstrup	180 m²	2,3 km	03-09-2025	1.765.000 kr.	9.806 kr./m²
Enslevvej 21, Enslev 8860 Ulstrup	186 m²	2,5 km	25-09-2025	3.595.000 kr.	19.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu