Forsythiavej 5

Villa · 69 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 749 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.754.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.566.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.822 kr/m².4.115.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 31.653 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.650.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,70 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.650.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 8 4000 Roskilde	112 m²	27 m	14-11-2025	3.750.000 kr.	33.482 kr./m²
Forsythiavej 2 4000 Roskilde	118 m²	56 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	27.966 kr./m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	542 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Bregnevej 29 4000 Roskilde	74 m²	872 m	08-05-2026	3.200.000 kr.	43.243 kr./m²
Lille Grønnegade 10 4000 Roskilde	68 m²	1,6 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	52.206 kr./m²
Havevang 21 4000 Roskilde	78 m²	1,0 km	02-05-2024	3.995.000 kr.	51.218 kr./m²
Havevang 18 4000 Roskilde	78 m²	1,0 km	12-05-2025	3.950.000 kr.	50.641 kr./m²
Bymarken 67 4000 Roskilde	82 m²	600 m	23-06-2025	3.650.000 kr.	44.512 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	2,2 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Gormsvej 20 4000 Roskilde	76 m²	1,5 km	14-06-2026	5.600.000 kr.	73.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu