Forsythiavej 4

Villa · 170 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.229.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.405.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.007 kr/m².6.884.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 45.301 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering7.348.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,90 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.348.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg4.775.000 kr.
2012Ombygning
2010okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	43 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Forsythiavej 12 8270 Højbjerg	133 m²	89 m	10-05-2026	5.400.000 kr.	40.602 kr./m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	153 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 2 8270 Højbjerg	94 m²	22 m	04-07-2026	5.550.000 kr.	59.043 kr./m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	215 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Elverdalsvej 136 8270 Højbjerg	171 m²	336 m	22-05-2025	7.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Kvædevej 21 8270 Højbjerg	176 m²	170 m	04-12-2023	5.750.000 kr.	32.670 kr./m²
Holmevangen 21 8270 Højbjerg	170 m²	481 m	20-05-2024	7.175.000 kr.	42.206 kr./m²
Kvædevej 15 8270 Højbjerg	176 m²	226 m	23-03-2025	7.295.000 kr.	41.449 kr./m²
Holmetoften 46 8270 Højbjerg	173 m²	479 m	25-03-2025	9.550.000 kr.	55.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu