Forsythiavej 12

Villa · 133 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 778 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.623.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.014.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.824 kr/m².6.168.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 45.301 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.958.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,34 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.958.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	64 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 2 8270 Højbjerg	94 m²	112 m	04-07-2026	5.550.000 kr.	59.043 kr./m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	74 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Filippavej 51 8270 Højbjerg	134 m²	176 m	29-05-2026	6.935.000 kr.	51.754 kr./m²
Snebærvej 21 8270 Højbjerg	130 m²	304 m	30-11-2023	4.725.000 kr.	36.346 kr./m²
Filippavej 30 8270 Højbjerg	139 m²	156 m	12-06-2025	4.998.000 kr.	35.957 kr./m²
Elverdalsvej 133 8270 Højbjerg	139 m²	157 m	26-02-2025	7.560.000 kr.	54.388 kr./m²
Holmevangen 15 8270 Højbjerg	129 m²	423 m	05-06-2024	6.300.000 kr.	48.837 kr./m²
Holmevej 153 8270 Højbjerg	130 m²	486 m	16-07-2024	4.995.000 kr.	38.423 kr./m²
Æblevej 14 8270 Højbjerg	141 m²	289 m	16-04-2024	6.998.000 kr.	49.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu