Forsythiavej 1

Villa · 159 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 930 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.687.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.927.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.710 kr/m².6.302.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 45.301 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.276.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,25 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2007 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.276.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg4.675.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	23 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Forsythiavej 12 8270 Højbjerg	133 m²	97 m	10-05-2026	5.400.000 kr.	40.602 kr./m²
Forsythiavej 18 8270 Højbjerg	132 m²	159 m	19-12-2023	4.470.000 kr.	33.864 kr./m²
Forsythiavej 2 8270 Højbjerg	94 m²	48 m	04-07-2026	5.550.000 kr.	59.043 kr./m²
Snebærvej 30 8270 Højbjerg	159 m²	281 m	27-01-2025	6.198.000 kr.	38.981 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	286 m	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Filippavej 18 8270 Højbjerg	162 m²	262 m	01-07-2024	5.310.000 kr.	32.778 kr./m²
Provsteparkvej 24 8270 Højbjerg	152 m²	226 m	07-09-2025	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Provsteparkvej 9 8270 Højbjerg	153 m²	348 m	22-05-2025	6.100.000 kr.	39.869 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	358 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu