Fornæsvej 7

Villa · 182 m² · bygget 1839

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 2.796 m², 5 værelser, opført i 1839. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1839
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 2796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.060 kr/m².1.610.300 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1839 (187 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1839-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: G → A2010+10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2796 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.842.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-59,39 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
17. aug. 2023 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.842.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, andet7.000.000 kr.
2022dec.Ejerskifte7.000.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1839Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	4,3 km	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	4,6 km	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	4,4 km	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Åstrupbrinken 3, Åstrup 8500 Grenaa	178 m²	4,7 km	09-01-2025	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	4,6 km	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	4,9 km	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Bredstrupvej 20 8500 Grenaa	171 m²	4,6 km	04-02-2026	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	5,0 km	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Åstrup Bygade 52, Åstrup 8500 Grenaa	170 m²	4,6 km	05-06-2024	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Åstrupskrænten 47 8500 Grenaa	182 m²	5,2 km	10-04-2024	1.800.000 kr.	9.890 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu