Fornæsvej 2A

Villa · 149 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.269.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.210 kr/m².5.255.007 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFornæsvej gns: 36.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.653.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,48 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.653.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	159 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Kildehøjen 13 8240 Risskov	151 m²	423 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Bakkegårdsvej 33 8240 Risskov	152 m²	403 m	03-09-2024	5.600.000 kr.	36.842 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	471 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	491 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	384 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Dybbølvej 16 8240 Risskov	137 m²	124 m	15-04-2024	4.555.000 kr.	33.248 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	617 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	585 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	341 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu