Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Fønsvej 37

Villa · 88 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.379 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 2.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.814 kr/m².2.003.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFønsvej gns: 14.265 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.826 kr/m²+20,60 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.848.068 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.000.000 kr / Estimat: 2.503.115 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,41 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2025 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.848.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1972aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fønsvej 7 5580 Nørre Aaby	98 m²	492 m	04-09-2025	1.945.000 kr.	19.847 kr./m²
Fønsvej 28 5580 Nørre Aaby	143 m²	69 m	03-12-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Vigen 2, Føns 5580 Nørre Aaby	92 m²	257 m	30-10-2024	1.395.000 kr.	15.163 kr./m²
Ronæsskovvej 3, Rolund 5580 Nørre Aaby	81 m²	2,2 km	15-11-2023	880.000 kr.	10.864 kr./m²
Ronæsskovvej 6, Rolund 5580 Nørre Aaby	107 m²	2,2 km	14-01-2026	990.000 kr.	9.252 kr./m²
Gl Assensvej 19A, Rolund 5580 Nørre Aaby	106 m²	2,4 km	11-05-2025	8.350.000 kr.	78.774 kr./m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	4,1 km	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Kastanievej 4 5580 Nørre Aaby	93 m²	4,3 km	04-08-2026	1.095.000 kr.	11.774 kr./m²
Syrenvej 3 5580 Nørre Aaby	89 m²	4,7 km	30-07-2026	1.065.000 kr.	11.966 kr./m²
Tennisvej 8 5580 Nørre Aaby	81 m²	4,3 km	06-03-2025	1.040.000 kr.	12.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu