Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Rudvej 20

Landejendom · 193 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 193 m², grund på 74.778 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 1986. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 74778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.170 kr/m².9.087.714 kr.
2Boligareal mindre end typisk193 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)74778 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.112.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.470.096 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+404,60 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (landejendom)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 1997 · Alm. Salg: 815.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.112.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg815.000 kr.
1986Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovløkken 3 5580 Nørre Aaby	160 m²	2,3 km	09-03-2024	3.030.000 kr.	18.938 kr./m²
Gl Assensvej 56, Udby 5580 Nørre Aaby	273 m²	4,5 km	21-07-2025	4.700.000 kr.	17.216 kr./m²
Byllerup 7 5580 Nørre Aaby	248 m²	7,4 km	03-01-2024	1.550.000 kr.	6.250 kr./m²
Gl Assensvej 19, Rolund 5580 Nørre Aaby	318 m²	4,7 km	11-05-2025	8.350.000 kr.	26.258 kr./m²
Tørvegyden 8, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	276 m²	6,5 km	11-05-2025	41.784.000 kr.	151.391 kr./m²
Udridervej 6, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	174 m²	9,3 km	24-02-2024	1.800.000 kr.	10.345 kr./m²
Udridervej 12, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	152 m²	9,5 km	27-01-2025	2.400.000 kr.	15.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu