Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Rudvej 3

Landejendom · 331 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 331 m², grund på 108.510 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 1986. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 108510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.873 kr/m².10.780.666 kr.
2Boligareal større end typisk331 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi b på 1955-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.8× over median (28685 vs 15776 kr/m²)+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)108510 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.412.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.412.560 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+394,17 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (landejendom)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.412.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1986Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Assensvej 19, Rolund 5580 Nørre Aaby	318 m²	4,6 km	11-05-2025	8.350.000 kr.	26.258 kr./m²
Ronæsbrovej 1, Ronæs 5580 Nørre Aaby	412 m²	3,4 km	09-11-2025	6.500.000 kr.	15.777 kr./m²
Gl Assensvej 56, Udby 5580 Nørre Aaby	273 m²	4,4 km	21-07-2025	4.700.000 kr.	17.216 kr./m²
Tørvegyden 8, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	276 m²	6,5 km	11-05-2025	41.784.000 kr.	151.391 kr./m²
Byllerup 7 5580 Nørre Aaby	248 m²	7,2 km	03-01-2024	1.550.000 kr.	6.250 kr./m²
Udridervej 6, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	174 m²	9,2 km	24-02-2024	1.800.000 kr.	10.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu