Prisvurdering · 5230 Odense M

Flenstoftevænget 6

Villa · 107 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 635 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.726 kr/m².2.943.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlenstoftevænget gns: 22.396 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-37,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.703.609 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.568.287 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,30 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.703.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1984aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flenstoftevænget 10 5230 Odense M	144 m²	14 m	15-10-2025	2.800.000 kr.	19.444 kr./m²
Stensgårdvænget 6 5230 Odense M	110 m²	223 m	18-07-2024	2.937.500 kr.	26.705 kr./m²
Stensgårdvænget 16 5230 Odense M	112 m²	178 m	29-01-2024	2.700.000 kr.	24.107 kr./m²
Klokkestøbervej 5 5230 Odense M	106 m²	517 m	11-10-2023	3.500.000 kr.	33.019 kr./m²
Hvidkildevænget 16 5230 Odense M	107 m²	626 m	23-06-2025	3.595.000 kr.	33.598 kr./m²
Bramstrupvej 6 5230 Odense M	110 m²	522 m	01-07-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Sparretornvej 26 5230 Odense M	118 m²	101 m	20-08-2025	2.851.000 kr.	24.161 kr./m²
Hjallesevej 179 5230 Odense M	108 m²	879 m	04-11-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Bramstrupvej 22 5230 Odense M	100 m²	528 m	21-05-2026	2.700.000 kr.	27.000 kr./m²
Gyldenstenvej 28 5230 Odense M	100 m²	748 m	08-11-2023	3.200.000 kr.	32.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu