Fjordvænget 4, 4750 Lundby — Villa · 137 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 3.269 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 335.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.285 kr/m².1.616.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordvænget gns: 8.562 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-71,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3269 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.680.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerandel overdraget
1990sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvænget 8 4750 Lundby	168 m²	74 m	11-08-2025	1.850.000 kr.	11.012 kr./m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	74 m	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Bellisvej 11 4750 Lundby	131 m²	200 m	31-08-2026	1.545.000 kr.	11.794 kr./m²
Bellisvej 9 4750 Lundby	144 m²	201 m	20-04-2026	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Dueurtvej 13 4750 Lundby	130 m²	483 m	06-11-2023	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	164 m	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Bankevejen 101 4750 Lundby	118 m²	134 m	26-10-2023	1.375.000 kr.	11.653 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	1,0 km	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	466 m	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Kviemarken 40 4750 Lundby	160 m²	309 m	26-10-2023	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu