Fjorddraget 1

Villa · 199 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.392 m², 6 værelser, opført i 2019. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1392 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.015.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.718 kr/m².4.168.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjorddraget gns: 30.030 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+16,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 362% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering6.102.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+84,94 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 715.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.102.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2019Bygget
2018jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019715.000 kr.
2016jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjorddraget 17 4300 Holbæk	198 m²	200 m	23-04-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
Fjorddraget 4 4300 Holbæk	175 m²	123 m	13-02-2026	5.200.000 kr.	29.714 kr./m²
Fjorddraget 24 4300 Holbæk	170 m²	200 m	15-09-2024	4.945.000 kr.	29.088 kr./m²
Fjorddraget 22 4300 Holbæk	149 m²	143 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Rødkælkevej 4, Allerup 4300 Holbæk	195 m²	835 m	18-11-2024	2.642.500 kr.	13.551 kr./m²
Kalundborgvej 224, Tuse 4300 Holbæk	203 m²	855 m	17-09-2026	3.250.000 kr.	16.010 kr./m²
Rødkælkevej 39, Allerup 4300 Holbæk	185 m²	514 m	22-04-2025	3.250.000 kr.	17.568 kr./m²
Rødkælkevej 16, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	709 m	05-05-2024	3.125.000 kr.	14.952 kr./m²
Fjordparken 33 4300 Holbæk	187 m²	637 m	17-06-2026	4.300.000 kr.	22.995 kr./m²
Kalundborgvej 235A, Allerup 4300 Holbæk	209 m²	830 m	13-02-2024	3.950.000 kr.	18.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu