Prisvurdering · 9560 Hadsund

Fiskerbakken 8, Vive

Villa · 125 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.386 m², 4 værelser, opført i 1939, renoveret i 1992. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Udbydes aktuelt til 535.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.005 kr/m².1.312.450 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.130.821 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 535.000 kr / Estimat: 1.224.341 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,71 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2016 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.130.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, familiehandel400.000 kr.
1992Ombygning
1991okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskerbakken 7 9560 Hadsund	96 m²	39 m	21-05-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	1,9 km	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	2,0 km	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	4,4 km	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	4,4 km	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	4,5 km	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Tyttebærvej 25 9560 Hadsund	132 m²	4,4 km	01-11-2023	1.014.000 kr.	7.682 kr./m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	4,9 km	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	4,7 km	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	4,2 km	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu