Prisvurdering · 9560 Hadsund

Hobrovej 35, Dalsgård Mrk

Villa · 64 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 345.982 m², 3 værelser, opført i 2023, renoveret i 1958. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 21.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2023
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 345982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.728.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.907 kr/m².853.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)345982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.055.286 kr.

{'label': 'Udbudspris 1789% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 21.900.000 kr / Estimat: 1.159.148 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,56 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.105.700 kr.
I dag · vores estimat: 1.055.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.105.700 kr.
2015dec.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1958Ombygning
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	2,1 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,9 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	2,2 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	1,7 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Gl Visborgvej 31 9560 Hadsund	56 m²	2,5 km	20-03-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	2,0 km	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	1,4 km	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	1,1 km	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	2,2 km	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	1,1 km	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu