Ferritslevvej 113

Villa · 189 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 4.943 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1982. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 4943 m²
Udestue: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 99.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.576 kr/m².1.605.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFerritslevvej gns: 8.647 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4943 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.780.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,76 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.780.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1982Ombygning
1977jul.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ferritslevvej 74 5540 Ullerslev	160 m²	634 m	10-06-2026	2.100.000 kr.	13.125 kr./m²
Ferritslevvej 102 5540 Ullerslev	250 m²	299 m	02-06-2024	2.075.000 kr.	8.300 kr./m²
Ferritslevvej 66 5540 Ullerslev	137 m²	1,6 km	13-12-2023	910.000 kr.	6.642 kr./m²
Toftemarken 13 5540 Ullerslev	171 m²	585 m	13-06-2024	2.075.000 kr.	12.135 kr./m²
Åvænget 9, Ellinge 5540 Ullerslev	173 m²	727 m	05-03-2026	1.795.000 kr.	10.376 kr./m²
Gl. Byvej 9, Ellinge 5540 Ullerslev	149 m²	498 m	25-02-2026	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Toften 5, Ellinge 5540 Ullerslev	228 m²	701 m	07-06-2024	1.475.000 kr.	6.469 kr./m²
Kirkeskov 1 5540 Ullerslev	169 m²	1,9 km	17-10-2024	1.790.000 kr.	10.592 kr./m²
Åvænget 7, Ellinge 5540 Ullerslev	131 m²	708 m	24-07-2025	1.225.000 kr.	9.351 kr./m²
Åvænget 6, Ellinge 5540 Ullerslev	127 m²	703 m	19-01-2025	1.110.000 kr.	8.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu