Fensmarkvej 23

Villa · 72 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 655 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.090 kr/m².1.805.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-10,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.262.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,84 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.262.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Ejerskifte1.595.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	60 m	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	82 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	429 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	225 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	697 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	133 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Mejerivej 11 4700 Næstved	76 m²	517 m	19-05-2025	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Militærvej 11 4700 Næstved	78 m²	373 m	18-04-2024	1.750.000 kr.	22.436 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	1,1 km	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	1,0 km	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu