Falstersvej 2, 4600 Køge — Villa · 110 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 771 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.070.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.974 kr/m².2.900.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersvej gns: 25.940 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-20,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.265.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+280,47 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2011 · Alm. Salg: 858.282 kr.
I dag · vores estimat: 3.265.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011sep.Solgt, alm. frit salg858.282 kr.
2004majEjerskifte
1982mar.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersvej 28 4600 Køge	161 m²	275 m	13-03-2026	4.350.000 kr.	27.019 kr./m²
Årøvej 2 4600 Køge	111 m²	87 m	01-03-2026	3.544.000 kr.	31.928 kr./m²
Hjarnøvej 8 4600 Køge	114 m²	178 m	15-08-2024	2.565.000 kr.	22.500 kr./m²
Samsøvej 7 4600 Køge	107 m²	307 m	19-08-2024	2.650.000 kr.	24.766 kr./m²
Ærøvej 11 4600 Køge	116 m²	202 m	21-02-2024	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Hjarnøvej 7 4600 Køge	104 m²	218 m	29-01-2024	2.225.000 kr.	21.394 kr./m²
Tåsingevej 15 4600 Køge	116 m²	289 m	18-05-2026	2.915.000 kr.	25.129 kr./m²
Sejerøvej 10 4600 Køge	115 m²	477 m	29-04-2025	2.520.000 kr.	21.913 kr./m²
Jyllandsvej 4 4600 Køge	115 m²	491 m	13-07-2025	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Hjarnøvej 5 4600 Køge	100 m²	203 m	09-02-2025	2.790.000 kr.	27.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu