Prisvurdering · 4600 Køge

Kongelysvej 5

Villa · 126 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 816 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Køge Kommune (4600). Udbydes aktuelt til 5.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Erhvervsareal: 18 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.977 kr/m².3.476.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelysvej gns: 23.276 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-25,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (41269 vs 27230 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.155.423 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.200.000 kr / Estimat: 2.912.776 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,24 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 1998 · Alm. Salg: 1.568.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.155.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998nov.Solgt, alm. frit salg1.568.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelysvej 4 4600 Køge	116 m²	42 m	26-06-2025	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Skovmærkevej 8 4600 Køge	126 m²	189 m	09-10-2024	3.125.000 kr.	24.802 kr./m²
Dunhammervej 9 4600 Køge	123 m²	303 m	08-01-2025	3.875.000 kr.	31.504 kr./m²
Solsikkevej 4 4600 Køge	130 m²	267 m	27-02-2024	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Åkjærsvej 3 4600 Køge	123 m²	372 m	06-10-2025	3.703.000 kr.	30.106 kr./m²
Bukkarvej 20 4600 Køge	132 m²	221 m	11-04-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Kodrivervej 13 4600 Køge	120 m²	230 m	26-03-2026	4.675.000 kr.	38.958 kr./m²
Kodrivervej 13 4600 Køge	120 m²	230 m	06-05-2024	3.670.000 kr.	30.583 kr./m²
Dunhammervej 21 4600 Køge	130 m²	390 m	10-04-2024	2.825.000 kr.	21.731 kr./m²
Plougsvej 24 4600 Køge	126 m²	703 m	15-02-2026	3.340.000 kr.	26.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu