Fallavej 12, 9300 Sæby — Villa · 157 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 872 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 872 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.412 kr/m².1.808.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.997.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,69 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.997.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1999majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	506 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Otto Banners Vej 92 9300 Sæby	155 m²	407 m	26-08-2025	2.380.000 kr.	15.355 kr./m²
Otto Banners Vej 38 9300 Sæby	162 m²	281 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Kløvermarken 20 9300 Sæby	162 m²	318 m	27-11-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 8 9300 Sæby	156 m²	661 m	23-05-2024	1.595.000 kr.	10.224 kr./m²
Toftevænget 29 9300 Sæby	170 m²	108 m	01-05-2026	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 71 9300 Sæby	150 m²	461 m	14-04-2024	1.845.000 kr.	12.300 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 9 9300 Sæby	163 m²	516 m	27-05-2025	2.180.000 kr.	13.374 kr./m²
Pilevej 18 9300 Sæby	161 m²	639 m	05-05-2024	1.815.000 kr.	11.273 kr./m²
Sofie Brahes Vej 28 9300 Sæby	157 m²	870 m	22-10-2025	1.790.000 kr.	11.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu