Falkevej 1, 4700 Næstved — Villa · 95 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 680 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.241.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.630 kr/m².1.595.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevej gns: 12.716 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.273.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,50 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.348.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.273.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.348.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 4 4700 Næstved	116 m²	24 m	08-05-2024	1.475.000 kr.	12.716 kr./m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	46 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Rosenvej 3 4700 Næstved	94 m²	237 m	16-03-2025	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²
Kildemarksvej 84A 4700 Næstved	97 m²	237 m	28-10-2024	2.095.000 kr.	21.598 kr./m²
Glentevej 4 4700 Næstved	102 m²	105 m	25-05-2025	1.498.000 kr.	14.686 kr./m²
Kjærvej 13 4700 Næstved	94 m²	672 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Fuglevænget 10 4700 Næstved	98 m²	522 m	22-09-2024	1.140.000 kr.	11.633 kr./m²
Skyttevænget 13 4700 Næstved	93 m²	611 m	17-08-2026	2.100.000 kr.	22.581 kr./m²
Rosenvej 29 4700 Næstved	100 m²	475 m	09-11-2024	1.095.000 kr.	10.950 kr./m²
Tranevej 8 4700 Næstved	104 m²	188 m	11-02-2024	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu