Fælledvej 16, 2. th

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1948

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 627 m²
Bebygget areal: 209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.194 kr/m².1.897.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 30.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.396 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.780.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,23 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.780.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.495.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 18, 2. tv 4000 Roskilde	54 m²	16 m	13-12-2023	1.795.000 kr.	33.241 kr./m²
Fælledvej 16, 1. tv 4000 Roskilde	52 m²	0 m	20-11-2024	1.675.000 kr.	32.212 kr./m²
Møllehusvej 14, st. 1 4000 Roskilde	53 m²	343 m	23-07-2025	2.025.000 kr.	38.208 kr./m²
Helligkorsvej 37, st. 3 4000 Roskilde	56 m²	201 m	14-05-2025	2.020.000 kr.	36.071 kr./m²
Helligkorsvej 37, 2. 2 4000 Roskilde	56 m²	201 m	05-04-2024	1.650.000 kr.	29.464 kr./m²
Møllehusvej 12, 3. th 4000 Roskilde	53 m²	361 m	23-05-2024	1.760.000 kr.	33.208 kr./m²
Helligkorsvej 38, st. th 4000 Roskilde	52 m²	228 m	10-06-2026	1.750.000 kr.	33.654 kr./m²
Helligkorsvej 40, 1. tv 4000 Roskilde	52 m²	243 m	13-05-2026	1.895.000 kr.	36.442 kr./m²
Skomagergade 21, 2. 317 4000 Roskilde	54 m²	723 m	11-08-2025	2.300.000 kr.	42.593 kr./m²
Holbækvej 26, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	382 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu