Fåborgvej 82, Kærum, 5610 Assens — Villa · 223 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 14.075 m², 6 værelser, opført i 1944, renoveret i 1976. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 14075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.123 kr/m².1.905.000 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.219.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,68 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.219.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2013aug.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevænget 11 5610 Assens	216 m²	2,8 km	04-04-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Lerbjergvej 15, Saltofte 5610 Assens	283 m²	1,2 km	24-04-2024	1.600.000 kr.	5.654 kr./m²
Drejet 5, Torø Huse 5610 Assens	226 m²	3,3 km	04-06-2026	3.650.000 kr.	16.150 kr./m²
Rågevænget 6 5610 Assens	200 m²	2,7 km	10-06-2025	1.560.000 kr.	7.800 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	2,8 km	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²
Ved Grotten 18 5610 Assens	194 m²	2,7 km	25-03-2024	2.180.000 kr.	11.237 kr./m²
Møllerhuse 5 5610 Assens	183 m²	2,5 km	28-12-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Ved Grotten 12 5610 Assens	188 m²	2,8 km	22-01-2024	1.925.000 kr.	10.239 kr./m²
Dyssevænget 1 5610 Assens	201 m²	3,4 km	19-06-2024	1.050.000 kr.	5.224 kr./m²
Baldersvænget 29 5610 Assens	217 m²	4,2 km	26-10-2025	1.975.000 kr.	9.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu