Ewaldsvej 13A, 8752 Østbirk — Villa · 89 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.660 kr/m².1.416.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEwaldsvej gns: 12.171 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.241.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,10 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.241.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1999majEjerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ewaldsvej 8 8752 Østbirk	105 m²	117 m	23-10-2023	1.365.000 kr.	13.000 kr./m²
Ewaldsvej 10A 8752 Østbirk	108 m²	84 m	03-05-2024	1.225.000 kr.	11.343 kr./m²
Ewaldsvej 36 8752 Østbirk	150 m²	122 m	15-09-2024	2.270.000 kr.	15.133 kr./m²
Ewaldsvej 3 8752 Østbirk	153 m²	118 m	04-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	287 m	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Præstemarken 17A 8752 Østbirk	85 m²	559 m	05-06-2024	850.000 kr.	10.000 kr./m²
Præstemarken 17B 8752 Østbirk	85 m²	569 m	05-02-2025	875.000 kr.	10.294 kr./m²
Peder Skramsgade 6B 8752 Østbirk	90 m²	883 m	14-04-2025	2.650.000 kr.	29.444 kr./m²
Præstemarken 60B 8752 Østbirk	91 m²	839 m	23-01-2025	998.000 kr.	10.967 kr./m²
Søndermarken 5B 8752 Østbirk	90 m²	944 m	13-09-2025	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu