Eskildsvej 9, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 106 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 819 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 819 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 106 m².3.608.664 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
3Vores vurdering3.897.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-15,28 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.897.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, tinglyst skøde4.600.000 kr.
2020jul.Ejerskifte2.550.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	64 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	25 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	42 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	70 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	95 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	148 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	184 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	205 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	213 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	493 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu