Eskildstrupvej 2, Eskildstrup, 4100 Ringsted — Villa · 312 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 312 m², grund på 5.809 m², 7 værelser, opført i 1899. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 5809 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.149 kr/m².2.848.700 kr.
2Boligareal større end typisk312 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5809 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.725.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerandel overdraget
1981majEjerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanehøjvej 12, Fredsgårde 4100 Ringsted	315 m²	915 m	24-04-2024	2.625.000 kr.	8.333 kr./m²
Haslevvej 346A 4100 Ringsted	215 m²	757 m	20-01-2026	3.995.000 kr.	18.581 kr./m²
Haslevvej 344 4100 Ringsted	200 m²	781 m	10-03-2025	2.555.000 kr.	12.775 kr./m²
Farendløsevej 55, Farendløse 4100 Ringsted	262 m²	3,2 km	25-10-2023	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²
Longen 6, Sneslev 4100 Ringsted	195 m²	1,7 km	09-06-2025	3.740.000 kr.	19.179 kr./m²
Langagervej 7, Farendløse 4100 Ringsted	195 m²	2,0 km	05-11-2024	1.702.000 kr.	8.728 kr./m²
Sneslev Stationsvej 10, Hjelmsømagle 4100 Ringsted	180 m²	1,8 km	03-04-2026	3.850.000 kr.	21.389 kr./m²
Kalvehave 65, Sneslev 4100 Ringsted	156 m²	1,5 km	20-12-2025	2.425.000 kr.	15.545 kr./m²
Hjelmsømaglevej 33, Hjelmsømagle 4100 Ringsted	157 m²	1,6 km	21-01-2025	2.650.000 kr.	16.879 kr./m²
Skovmarksvej 52, Vetterslev 4100 Ringsted	233 m²	3,8 km	13-10-2024	2.545.000 kr.	10.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu