Eriksvej 34

Villa · 87 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 655 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.459 kr/m².5.273.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEriksvej gns: 34.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.240.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,04 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.240.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.595.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eriksvej 20 4000 Roskilde	139 m²	107 m	10-06-2024	4.505.000 kr.	32.410 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	265 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	733 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Søndre Ringvej 30 4000 Roskilde	94 m²	373 m	19-10-2025	6.400.000 kr.	68.085 kr./m²
Gormsvej 20 4000 Roskilde	76 m²	183 m	14-06-2026	5.600.000 kr.	73.684 kr./m²
Frederiksborgvej 1 4000 Roskilde	85 m²	1,0 km	02-04-2025	6.875.000 kr.	80.882 kr./m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	1,1 km	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	542 m	30-09-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	542 m	18-08-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²
Grønnegade 6D 4000 Roskilde	96 m²	550 m	30-12-2024	5.595.000 kr.	58.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu